Horecamakelaar
Wat is een Horecamakelaar?
Horecamakelaar is een verzonnen combinatie tussen horeca en makelaar: een makelaar die bemiddelt tussen koper en verkoper in horeca….
“Logisch dus”, zou Johan zeggen. Enige verschil is dat de horecamakelaar bemiddelt in horecabedrijven/-ondernemingen in plaats van een “gewone” makelaar die in huizen bemiddelt. Bij bemiddeling van de horecabedrijven komt natuurlijk wel vastgoed bij kijken, vaak in een huurovereenkomst soms ook koop/verkoop van het vastgoed. Daarnaast komt het voor dat lege/nieuwe horeca bedrijfsruimten te huur worden aangeboden aan horeca ondernemers.
Sinds 1992 ben ik actief op 2 vlakken: waardebepalingen (taxaties) van bedrijven die actief zijn in hospitality en advisering bij aankoop en verkoop, investeringen, fusies en overnames en verhuur in de sector. Eigenlijk zouden namen als Hospitality Valuations en Hospitality Consultancy meer op hun recht zijn.
In de corperate finance noemen ze deze activiteiten ook M&A (Mergers and Acquisitions).
Exploitatiegebonden vastgoed
Als horecamakelaar stel ik me graag op als adviseur van mijn opdrachtgever: meestal de verkopende e/o verhurende partij, door eerst goed te kijken wat de wensen van die opdrachtgever zijn en wat de exploitatiemogelijkheden zijn van het horecabedrijf op de bewuste locatie.
Mijn filosofie is gebaseerd op een economische visie: de waarde van ieder horecabedrijf is exploitatiegebonden; de exploitatie-opbrengst in een normale situatie bepaalt de waarde. Wordt dat niet als uitgangspunt genomen zal er ergens iets fout gaan: of er wordt te weinig of teveel betaald aan overname e/o huur en daarmee wordt iemand benadeeld.
Een klassieke waardering
Een klassieke waardering “aantal vierkante meters maal opbrengst per vierkante meter is huuropbrengst maal factor is verkoopprijs” is bij horeca erg gevaarlijk, omdat de (unieke) exploitatiemogelijkheden volledig buiten beschouwing blijven! Dat is geen goede zaak.
U heeft een adviseur/ horecamakelaar nodig die verstand van zaken heeft en die de exploitatiemogelijkheid kan inzien, beoordelen en u in de goede richting kan sturen. Ik ga daarom uit van een business valuation manier: vanuit de kasstromen wordt de waarde bepaald. Dit is een specialiteit die weinig NVM makelaar taxateurs beheersen.
Wie ben ik
Ik ben ingeschreven als RM (register makelaar) bij VastgoedCert en ben lid van NVM Business. Een trackrecord van 30 jaar zorgt voor een stevige verankering in de branche.
Ook mijn taxaties vinden hun grondslag in exploitatiegebondenheid, ik sta ingeschreven als register taxateur (RT) in de kamer Groot Zakelijk Vastgoed (GZV) bij NRVT (Nederlands Register Vastgoed Taxateurs). Vaak taxeer ik samen met andere RT collega’s voor banken en accountants.
Ik wordt regelmatig als deskundige ingeroepen door een Rechtbank.
Ik werk mbt hotels landelijk, mbt restaurants ligt mijn werkgebied met name in en rond Amsterdam, ’t Gooi, Utrecht, Amersfoort en de Noordzeekust.
Werkzaamheden Arends Horecamakelaars B.V.
– verkoop horecabedrijven;
– aankoopbegeleiding horecabedrijven;
– verhuur (casco) horecabedrijfspanden;
– verkoop horeca beleggingspanden;
– taxatie horecabedrijven (inventaris en goodwill);
– taxatie horecabedrijfspand;
– taxatie horeca-inventaris;
– taxatie huurwaarde horecabedrijfspand;
– haalbaarheidsstudies.
Alle werkzaamheden vallen onder de Algemene Voorwaarden van de NVM en de Voorwaarden en Tarieven Arends Horecamakelaars. Deze kunt u onderaan deze site terugvinden of bij mij opvragen.